Sunday, January 8, 2012

ඔබ ඉඩමක් මිලටගැන්මට සිහිනමවයිනම් මේ ලිපිය ඔබටයි. - 1




අද කථාකරන්න යන්නේ “පතිරූප දේශ වාසෝච“ කියන කාරණය ගැනයි. (අර පුදනකොටම කාපි යකා කිව්වා වාගේ පාලි පාඨයේ අක්ෂර වින්‍යාසය නම් වැරදියි වාගේ ) ඒ කියන්නේ තේරෙන සිංහලෙන් කිව්වොත් සුදුසු පෙදෙසක වාසය කිරීම පිලිඹදවයි. ඔබත් නව නිවසක් තැනීමේ අරමුණින් ඉඩමක් මිලදීගැනීමට බලාපොරොත්තුවෙන් පසුවන්නෙක්නම් මේ කාරණා ඔබට අනිවාර්යයෙන් වැදගත් වේවි.

පහසුකම් අපේක්ෂාවෙන් නාගරික සහ අර්ධ නාගරික ප්‍රදේශ කරා සංක්‍රමණය වන ජනතාව හේතුකොටගෙන වැඩිවන ඉල්ලුම සැපිරීම සදහා, සාමාන්‍ය තත්ව යටතේ පදිංචිය හෝ ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම සදහා නුසුදුසු යයි සැලකෙන භූමීන් පවා භාවිතා කිරීමට නූතන මිනිසා පෙලඹීඇතිබවක් පෙනෙනන්නට තිබේ. එබැවින් මෙම නැඹුරුතාවය බොරදියේ මාළුන් බෑමේ අවස්ථාවක් ඉඩම් සහ දේපල වෙලද ව්‍යාපාරිකයන්ට උදාකරදී තිබේ. ඒ අනුව අපද්‍රව්‍ය මගින් පුරවා ගොඩකරන ලද පහත් බිම් පමණක් නොව   පිටතින් ගෙනෙන ලද බොරළු පසින් වසන ලද මහා කළුගල් තලාවන් පවා අගනා ඉඩම් වශයෙන් විකුණන අවස්ථාවන්ද දැන්දැන් දුලබ නොවේ.

මින් වඩාත්ම ගැටළු ඇතිවනුයේ අර්ධ නාගරික ප්‍රදේශ වලදීය. පලාත් පාලන ආයතන මගින් සැපයෙන නල ජල පහසුකම් හෝ අපද්‍රව්‍ය බැහැරකිරීමේ පහසුකම් රහිත මෙවන් ඉඩම් වල ලිදක් සහ වැසිකිලි වලක් යන දෙකම තමතමන්ට පෞද්ගලික වනසේ තම ගෙවත්තේම පිහිටුවාගත යුතු වේ. මෙහිදී ලිදත් වැසිකිලි වලත් අතර අඩි 50ක අවම දුරක්ද පවත්වාගත යුතු වෙනවා. පොලවෙහි ජල මට්ටම (ජල තලය) මතුපිට පෘෂ්ඨයට ඉතා ආසන්නව පිහිටන අවස්ථාවන්හිදී හෝ වැලි සහිත පසක් පවතින විටකදී මෙම දුර තවදුරටත් වැඩිකරගන්නා ලෙස උපදෙස් දෙනු  ලබන්නේ අපේ බඩවැල් වල ජීවත් වන ඊකෝලයි වර්ගයේ බැක්ටීරියාව වැසිකිලි වලෙන් අඩි 50 ක පමණ දුරකදීද හදුනාගෙන ඇති නිසායි. යම් ප්‍රභවයකට මිනිස් මල (අසූචි) මිශ්‍රවී ඇතිදැයි සෙවීමේ දර්ශකය වෙන්නේ ඊකෝලයි බැක්ටීරියාවයි. 

තව කාරණයක් මේ දුර ඔබට වගේම ඔබේ අසල්වැසියාගේ වැසිකිලි වලටත් අදාලයි. ටිකක් මෝඩ වාක්‍යක් වගේ පෙනුනාට ඔය විත්තිය අමතක වෙච්ච බොහොම උගත් යයි කියාගන්නා උදවිය මගේ මේ කෙටි වෘත්තීය ජීවිතය තුලදී ඕනතරම් හමුවෙලා තියෙනවා. 

ඉඩමක් මිලදීගැනීම සම්පූර්ණයෙන්ම ඔබේ තීරණයක් වුවත් එහිදී මතු දැක්වෙන කරුණු කිහිපයද සැලකිල්ලට ගැනීම, ඔබේ තීරණයට අමතර වටිනාකමක් එක් කරාවි.

  • මිලදීගනු ලබන ඉඩමෙහි බලයලත් මිනින්දෝරු වරයකුගේ අත්සන සහිත පිඹුරක් (Plan) තිබිය යුතු අතර කට්ටි සැලැස්ම පලාත් පාලන ආයතනය විසින් අනුමත කර තිබියයුතුය. 
                                                                                                                                                                                                  
    • ඉඩමෙහි පුර්ණ අයිතිය විකුණුම්කරු සතුවිය යුතුය. නැතහොත් හවුල් අයිතිකරුවන් විසින් අයිතිය අත්හැරීමේ ලියවිල්ලකට අත්සන් තැබිය යුතුය. මෙහිදී වසර 30 කට අදාලව ඔබ මිලදීගැනීමට යෝජිත ඉඩමෙහි පෙලපත සහ අවසන් ලියාපදිංචියෙහි පත්ඉරු පරික්ෂා කිරීමක් ඔබගේ නීතීවරයා විසින් සිදුකෙරෙනු ඇත. කෙසේ වුවද මගේ උපදෙස නමි ඉඩම අත්පිට මුදලට නොගෙන, එය ඇපයට තබා පිලිගත් වානිජ බැංකුවකින් සුළුහෝ ණයක් ලබාගන්නා ලෙසය. මක් නිසාද යත් බැංකු විසින් සියළු ලියකියවිලි ගැඹුරින් පරික්ෂා කෙරෙනු ලබන බැවින්, බැංකුව ඔබගේ ඔප්පුව සදහා රක්ෂණයක් ඉල්ලා නොසිටින්නේනම් ඔබගේ ඉඩමෙහි නිරවුල්බව පිලිඔදව එය ඉතා හොද සහතිකයක් වන බැවිණි.

    •  ඔබ ව්‍යාපාරික අවශ්‍යතාවයන්ගෙන් තොර, පදිංචිය සදහාම ඉඩමක් තෝරන්නේ නම් ප්‍රධාන මාර්ගයට මායිම්වනසේ ඇති ඉඩම් තෝරාගැනීමෙන් වැලකීම වැදගත්. එය මහා මාර්ගය හා බැදි බොහෝ ඍණාත්මක දෙයින් ඔබව මුදවාගැනීමට හේතුවනු ඇත. ඔබ ප්‍රවාහන පහසුකම් පිලිඔදව බොහෝ සේ සැලකිලිමත් වේ නම් ප්‍රධාන මාර්ගයට ඉඩම්කට්ටි 2ක් පමණ ඇතුලතින් වන ඉඩමක් තෝරාගන්න. නැතිනම් තවදුරටත් ප්‍රධාන මාර්ගයෙන් දුරස්ථව පිහිටි වඩා මිලෙන් අඩු ඉඩමක් ඔබට තෝරාගත හැක.

    • ඉඩම සමතල එකක් වීම අත්‍යාවශ්‍ය සාධකයක් නොවේ. දක්ෂ නිර්මාණ ශිල්පියකුට වඩා බෑවුම් සහිත භූමියක් අනිවාර්යයෙන්ම උසස් නිර්මාණයක් බිහිකිරීම සදහා හොද වේදිකාවක් වනු ඇත. නමුදු ඔබ ඉදිකිරීම් වියදම ගැන බොහෝ සේ සැලකිලිමත් වේ නම් සමතල ඉඩමක් වඩා පිරිමැසුම්දායක එකක් වනුඇත.

    පෝස්ටුව හිතුවාට වඩා දිගුවන හැඩයි.  දිගවැඩිවීම කියවීම එපාවීමට හේතුවක් වන නිසා පෝස්ටුව දෙකට කැඩුවා. දෙවෙනි කොටස බලන්න කැමති අය මෙතන කොටන්න.

    4 comments:

    1. බොහොම වැදගත් දෙයක්... ස්තූතියි යාළුවා

      ReplyDelete
    2. එල එල ඔහොම යං ඔහොම යං

      ReplyDelete
      Replies
      1. උනන්දු කිරීම ගැන ස්තුතියි සුදා.

        Delete

    මේ වැඩේ හොදද නරකද කියලා කිව්වොත් ඒක ඉදිරි පෝස්ටු වලට නම් පුංචි තල්ලුවක් වේවි. හැබැයි කොමෙන්ටුවක් නොදැම්මා කියලා මගේ හිතේ කිසිම කහටක් නම් නැහැ ආයිබොවන්ඩ....